土地探し・土地選びサポート

土地の情報を多く持っているのは、不動産業者です。
らら♪ハウスの運営母体である「株式会社おひさま不動産」は不動産業者でもありますので、日々、売却希望者からの売却査定やご相談をいただいております。

家を建てるお客様の中には、土地をご自身で探して先に購入し、あとからハウスメーカーを決めるという方もいらっしゃいます。
しかしこれは、非常に危険です。土地の問題点は、現地を目視しただけではわからないからです。

【ＣＡＳＥ１】
下の写真の土地（赤い点線で囲った部分）は、一見何の問題もないように見えますが、実は後ろの家の水道管が通っていました。
他人の水道管が越境している状態では、住宅ローンを使うことはできません。

【ＣＡＳＥ２】
下の土地は一見問題なさそうに見えますが、私道持ち分がないため、上下水道を引き込む際に道路を掘削する必要が生じた場合、私道持ち分所有者全員の承諾がなければ引き込みができません。銀行は、私道持ち分のない土地に融資はしませんので、住宅ローンが使えません。

【ＣＡＳＥ３】
小学校目の前のこの土地は、道路に接する部分の土地が他人名義でした。
この土地自体は道路に直接接していない土地＝無道路だったため、家を建てることはできません。

売主様から売却の相談があった土地の情報を、市場で売りに出す前に、優先的にご紹介します。

お客様が購入しようとしている土地に問題なく家が建てられるのか、建てられたとしても住宅ローンが組めるのかどうかについて、しっかり調査してアドバイスします。

土地は、土地代以外に造成費や水道引き込み費用、あるいは開発許可や農地転用、測量費など、様々な費用が掛かります。
どんな費用が掛かるのかは、土地を見に行っただけではなかなかわかりません。これをしっかり調査して、アドバイスします。

必ずしも値引きしてもらえるとは限りませんが、値引きの交渉もしっかり行います。