実績多数の「住宅ローン相談」
住宅ローンを諦めていませんか？
無理だと思っていたけど住宅ローン審査が通った方の職業や状況の割合
あなたも、住宅ローン審査が通るかもしれません。
らら♪ハウスの住宅ローン通過実績例
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らら♪ハウスが住宅ローンに強い４つの理由
①複数の金融機関との太いパイプがあります
当社は注文住宅以外にも不動産業を営んでおり、地元の複数の金融機関に多数の案件を持ち込んでいます。このため、金融機関の営業担当に直接連絡してお客様の案件がテーブルに乗るかどうかを事前審査の前に確認することができます。
②丁寧なヒアリングによるお客様の状況の正確な把握
まずはお客様の状況を正確に把握することが、住宅ローンを通すための一番の秘訣です。金融機関はウソを嫌います。ですので、お客様との信頼関係を構築し、嘘偽りのない正確な情報を丁寧にヒアリングしていくことが大事だと心得ております。
③他社で断られたお客様の住宅ローンも多数通しています
住宅ローンに強い不動産会社あるいはハウスメーカーと、そうでない不動産会社があります。当社には他社で住宅ローンを問わられた、あるいは落ちたお客様が多くご来店されますが、こうしたお客様の多くが当社で住宅ローンが通り、マイホームを手に入れています。その過程でノウハウの蓄積と金融機関との関係構築が進み、さらに住宅ローンに強くなるという好循環が生まれています。
④どうすれば住宅ローンが通るかを知っています
住宅ローンを通すにはコツがあります。例えば簡単な例をあげるなら、転職したばかりならどの金融機関に依頼するとか、育休中ならどの金融機関に依頼するといった比較的簡単なことからもっと難しいことまでありますが、これを知らない不動産業者が意外と多いのです。
選ばれる理由
その１．住宅ローン通過実績多数住宅ローンはどの不動産業者に依頼しても同じだと思っていませんか？ 当社には、どこの不動産業者でも「住宅ローンには通りません」「無理です」と言われて困り果てたお客様が数多くいらっしゃいます。 こうしたお客様の９割以上が、当社でマイホームの夢を実現させています。 つまり、住宅ローンに強い不動産業者とそうでない不動産業者がいるということです。実際、「自分で銀融資してくれる銀行を見つけて下さい」という不動産業者もいます。
あるいは、不動産業者が熱心に様々な銀行を当たってくれたものの、住宅ローンに全く通らなかったという場合もあります。普段金融機関との取引が全くない不動産業者が、突然銀行に行って「ウチのお客様が住宅ローンを組みたいと言っているから審査してくれませんか？」と相談したところで、力になってもらえません。
当社は、不動産業売買も新築の建設も行っているので、普段から多くの金融機関との取引があります。どの銀行がどのような融資スタンスなのかを熟知しております。ですので、お客様のお話を伺えば、どの金融機関に相談すればよいのか、だいたいの見当がつきます。
他の不動産業者では通せなかった住宅ローンを当社なら通すことができるのは、このような理由があるからです。 |
その２．土地の購入から家づくりまでワンストップ |
土地の購入と建物建設は切っても切り離せない関係にあります。当社には、「家を建てたいけれど土地探しを先にすればよいのか、それとも建物を建ててくれる会社を探すのが先なのかわからない」というお客様や、「土地と建物総額で〇円以内に抑えたいのですが、それにはどうすればよいのでしょう？」と相談されるお客様が少なからずいらっしゃいます。
家づくりの予算は、土地＋建物＋諸費用の総額です。ということは、土地と建物と資金計画とを同時並行で行わなくてはなりません。そうでなければ、気に入った土地を買えたけど、予算が足りなくなってしまい小さな家しか建てられなかった、ということにもなりかねません。
ちなみに、不動産業者は不動産の売買と売買の契約についての知識は豊富ですが、”お金がかかかる土地かどうか”についてはよくわかっていません。一見安そうに見える土地でも、水道の引き込みや整地などに予想外にお金がかかってしまう場合もあります。不動産業者はそれらの見積もりまで出してくれるわけではありません。
一方、ハウスメーカーの場合、建物の建設には強いですが、不動産売買の知識については不動産業者ほどあるわけではありません。土地を購入するお客様の不利にならないような契約書を作成したり、売買代金の値引き交渉をしたりするのはハウスメーカーではなく不動産業者です。
当社は、そのいずれにも精通しております。本当に安い土地かどうかを見分け、値引き交渉をし、お客様にとって不利にならない契約書を作成し、土地と建物と諸費用すべての総額を安くする方法をご提案いたします。
その３．土地の購入から家づくりまでワンストップ |
土地の購入と建物建設は切っても切り離せない関係にあります。当社には、「家を建てたいけれど土地探しを先にすればよいのか、それとも建物を建ててくれる会社を探すのが先なのかわからない」というお客様や、「土地と建物総額で〇円以内に抑えたいのですが、それにはどうすればよいのでしょう？」と相談されるお客様が少なからずいらっしゃいます。
家づくりの予算は、土地＋建物＋諸費用の総額です。ということは、土地と建物と資金計画とを同時並行で行わなくてはなりません。そうでなければ、気に入った土地を買えたけど、予算が足りなくなってしまい小さな家しか建てられなかった、ということにもなりかねません。
ちなみに、不動産業者は不動産の売買と売買の契約についての知識は豊富ですが、”お金がかかかる土地かどうか”についてはよくわかっていません。一見安そうに見える土地でも、水道の引き込みや整地などに予想外にお金がかかってしまう場合もあります。不動産業者はそれらの見積もりまで出してくれるわけではありません。
一方、ハウスメーカーの場合、建物の建設には強いですが、不動産売買の知識については不動産業者ほどあるわけではありません。土地を購入するお客様の不利にならないような契約書を作成したり、売買代金の値引き交渉をしたりするのはハウスメーカーではなく不動産業者です。
当社は、そのいずれにも精通しております。本当に安い土地かどうかを見分け、値引き交渉をし、お客様にとって不利にならない契約書を作成し、土地と建物と諸費用すべての総額を安くする方法をご提案いたします。